Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück und Entwicklungspotential in Frankfurt-Harheim

Zwei Wohneinheiten, ca. 129 m² Wohnfläche, ein großzügiges Grundstück mit ca. 713 m² sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung:

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1959 bietet eine interessante Basis für Käufer, die ein Zuhause für mehrere Generationen, die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Wohnen im Erdgeschoss

Die Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² und bietet eine funktionale, klassische Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. An sonnigen Tagen sorgt eine elektrisch betriebene Markise auf der Terrasse für angenehmen Schatten.

Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Eine separate Küche und das Badezimmer vervollständigen die Wohneinheit. Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 saniert und verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Duschtoilette sowie eine Lackspanndecke. Das Badezimmerfenster wurde in diesem Zuge erneuert.

Die weitere Innenausstattung entspricht teilweise dem Ausstattungsstandard früherer Jahre. In einzelnen Räumen sind Holzdecken vorhanden. Als Bodenbeläge wurden unter anderem Teppich, Linoleum und Fliesen verwendet. Hier bietet sich für neue Eigentümer entsprechendes Potential, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Die Verbindung von Wohnbereich, Terrasse und Garten macht insbesondere das Erdgeschoss für Eigennutzer interessant.

Wohnen im Dachgeschoss

Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Dreizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m². Gauben und teilweise vorhandene Dachschrägen verleihen den Räumen einen individuellen Charakter. Die vorhandenen Holzdecken wurden zum Teil weiß gestrichen und unterstreichen die wohnliche Atmosphäre dieser Etage.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der Balkon. Dieser ist sowohl vom Wohnzimmer als auch direkt von der Küche aus zugänglich und bietet damit die eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs ins Freie. Auch das Badezimmer dieser Wohnung wurde im Jahr 2016 saniert und mit einer ebenerdigen Dusche und einem neuen Fenster ausgestattet.

Spitzboden - zusätzliche Raumreserve

Der Spitzboden wurde um das Jahr 2001 teilweise ausgebaut und mit einer ca. 10 cm starken Zwischensparrendämmung versehen. Hier befinden sich zwei zusätzliche Räume, die weitere Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bieten. Der Zugang erfolgt derzeit ausschließlich über eine Ausklappleiter.

Aufgrund der Zugangssituation und vorbehaltlich der baurechtlichen beziehungsweise genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen werden diese Flächen nicht als reguläre Wohnfläche berücksichtigt. Eine mögliche anderweitige oder weitergehende Nutzung sollte durch den Erwerber individuell geprüft werden.

Kellergeschoss -viel Platz für Vorräte und Hauswirtschaft

Das Haus ist unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Im Kellergeschoss befinden sich ein Heizungskeller, ein Vorratskeller, ein wohnwirtschaftlich nutzbarer Raum (beheizt), eine Waschküche mit Dusche und WC und einem separaten Ausgang ins Freie.

Grundstück und Garten

Mit einer Fläche von ca. 713 m² bietet das Grundstück ein attraktives Platzangebot. Der großzügige und über die Jahre eingewachsene Garten schafft eine angenehme Privatsphäre und bietet viel Potential für Gartenliebhaber und Familien.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit einem PKW-Stellplatz und einer Werkstattgrube als Highlight für Hobbymechaniker oder Oldtimerfreunde. Ein weiteres Fahrzeug kann unmittelbar vor der Garage abgestellt werden.

Modernisierungen und wesentliche Eckdaten

Baujahr: 1959

Wohnfläche: ca. 129 m²

Grundstück: ca. 713 m²

Wohneinheiten: 2

Erdgeschoss: ca. 68 m², 3 Zimmer

Obergeschoss: ca. 61 m², 3 Zimmer

Badezimmer: beide 2016 saniert

Dachgeschoss/Dämmung: teilweise Ausbau und ca. 10 cm Dämmung, ca. 2001

Fassadendämmung: ca. 2001

Heizung: Ölheizung, Baujahr 2000

Öltank: Stahlöltank, ca. 4.200 Liter

Solaranlage: vorhanden, derzeit defekt

Keller: vollständig unterkellert mit separatem Ausgang

Garage: 1 Pkw-Stellplatz, zusätzlich Werkstattgrube

Außenstellplatz: 1 Stellplatz vor der Garage

Außenbereich: Terrasse mit elektrischer Markise, Balkon und großzügiger Garten

Ruhiges Wohnen im Frankfurter Norden

Die Immobilie befindet Frankfurt-Harheim und damit in einem der eher dörflich und familiär geprägten Stadtteile im Norden der Mainmetropole. Trotz der Zugehörigkeit zu Frankfurt vermittelt das unmittelbare Wohnumfeld einen deutlich ruhigeren und grüneren Charakter als die dichter bebauten innerstädtischen Quartiere.

Harheim verbindet damit zwei Wohnqualitäten: Auf der einen Seite bietet die Umgebung ein gewachsenes, überschaubares Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Grüne, auf der anderen Seite bleiben die vielfältigen Arbeits-, Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote Frankfurts gut erreichbar.

Gerade für Familien, die Wert auf ein großzügigeres Grundstück und ein ruhigeres Wohnumfeld legen, ohne auf die Nähe zu Frankfurt verzichten zu wollen, bietet die Lage interessante Voraussetzungen.

Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten

Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich direkt in Harheim erledigen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen finden sich in den umliegenden Stadtteilen und Gemeinden. Damit verbindet die Wohnlage eine überschaubare Versorgung vor Ort mit dem deutlich umfangreicheren Angebot des Frankfurter Stadtgebiets.

Verkehrsanbindung

Auch hinsichtlich der Verkehrsanbindung bietet Harheim eine gute Ausgangslage. Der S-Bahnhof Frankfurt-Berkersheim befindet sich in rund 1,6 Kilometern Entfernung. Die Busverbindung zu S- und U-Bahnen ist hervorragend.

Über das Frankfurter Straßen- und Nahverkehrsnetz bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie zu den angrenzenden Stadtteilen und Gemeinden. Dadurch eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die das ruhigere Wohnen am Stadtrand mit der Erreichbarkeit der Frankfurter Arbeitsplätze verbinden möchten. Die gute Anbindung an die A661 und A5 bietet insbesondere Pendlern ideale Voraussetzungen und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit wichtiger Ziele im gesamten Rhein-Main-Gebiet.

Freizeit und Naherholung

Ein wesentlicher Pluspunkt Harheims ist der hohe Freizeit- und Erholungswert des Wohnumfelds. Die vergleichsweise lockere Bebauung und die Übergänge in die umliegenden Grün- und Landschaftsbereiche bieten gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien. Für sportliche Aktivitäten aller Art stehen im Stadtteil unter anderem die Bezirkssportanlage Harheim, Tennisplatz sowie der Turnverein Harheim zur Verfügung. Das örtliche Sport- und Vereinsangebot unterstreicht den familienorientierten und gewachsenen Charakter des Stadtteils.

Frankfurt-Harheim bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und der Zugehörigkeit zur Großstadt Frankfurt. Die Lage Am Wetterhahn profitiert von einem überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld, kurzen Wegen zu Kinderbetreuung und Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Kindergärten und Schulen in der Nähe der Immobilie:

• Städtische Kita Kinderzentrum In den Schafgärten, 1-6 Jahre
• Ev. Kindertagesstätte Frankfurt-Harheim, 0-10 Jahre
• Caritas Kindertagesstätte "St. Jakobus", 3-6 Jahre
• Kinderhaus Weltenbummler, 3-12 Jahre
• DRK Kita Vielfalter, 3-10 Jahre
• Grundschule Harheim
• weiterführende Schulen in den umliegenden Frankfurter Stadtteilen und Nachbargemeinden

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungs-/Beratungstermin, in dem wir Ihnen die hier angebotene Immobilie detailliert vorstellen. Bitte haben Sie gleichzeitig Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) nicht bearbeiten können.

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

1. Vertragsparteien

Der Vertrag kommt zwischen dem Vermieter / Verkäufer, im Folgenden Auftraggeber genannt, und der Menge und Menge Immobilien GmbH, im Folgenden Makler genannt, zustande.

Vorrangig gelten die individuellen und die einzelnen formularmäßigen vertraglichen Vereinbarungen zwischen Auftraggeber und Makler, die nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten ergänzend.

2. Maklerprovision (Courtage)

Sofern nichts anderes vereinbart ist, erhält der Makler für die Vermittlung oder den Nachweis zum Abschluss von Verträgen nachfolgende Maklerprovision (Courtage):

• Bei Grundstückskaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften erhält der Makler für Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen 2,5% des Verkaufspreises des Objekts zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer jeweils von Käufer und Verkäufer.
• Für alle anderen Objekte erhält der Makler eine Courtage in Höhe von 5% des Kaufpreises des Objektes zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer.
• Bei privaten Verträgen zur Vermietung erhält der Makler eine Provision in Höhe von 2 netto Kaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Auftraggeber.
• Bei gewerblichen Miet- oder Pachtverträgen erhält der Makler eine Provision gemäß der mit dem Auftraggeber individuell vereinbarter Höhe zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Dies gilt auch dann, wenn der vom Auftraggeber gewünschte wirtschaftliche Erfolg mindestens mitursächlich auf die Maklertätigkeit zurückzuführen ist.

Der Auftraggeber ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (insbesondere Inseratskosten, Portokosten, Objektbesichtigungskosten, Fahrkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt und soweit der Anspruch auf Aufwendungsersatz vereinbart worden ist.

Die Courtage wird mit dem rechtswirksamen Abschluss des Hauptvertrages (Kauf-, Miet-, und Pachtvertrag) fällig.

3. Informationen und Unterlagen

Die dem Auftraggeber von dem Makler zur Verfügung gestellten Maklerangebote, Informationen und Unterlagen inklusive der Objektnachweise sind ausschließlich für den Auftraggeber bestimmt und von diesem vertraulich zu behandeln. Dem Auftraggeber ist ausdrücklich untersagt, die erhaltenen Angebote, Informationen, Unterlagen etc. unberechtigt, d.h. ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung des Maklers, an Dritte weiterzugeben.

Im Falle eines Verstoßes, insbesondere im Falle der Weitergabe eines Nachweises an Dritte oder der Weitergabe durch den Dritten an eine andere Person, haftet der Auftraggeber dem Makler für die diesem entgangene Provision, wenn der Dritte oder eine andere Person wegen der unbefugten Weitergabe des Nachweises den Vertrag abschließt. Weitergehende Schadenersatzansprüche des Maklers bleiben unberührt.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die von dem Makler weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. auf den erteilten Auskünften und Angaben des Objektanbieters beruhen. Die Überprüfung der Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit und Vollständigkeit der weitergegebenen Angaben übernimmt der Makler ausdrücklich nicht. Der Makler sichert derartige Angaben nicht zu und gibt keine Garantien ab. Hierzu sind auch seine Mitarbeiter und Kooperationspartner nicht befugt.

Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.