Modernes Reihenendhaus mit viel Platz für die ganze Familie in Groß-Gerau-Dornheim

Dieses gepflegte und großzügig geschnittene Reihenendhaus im beliebten Groß-Gerau-Dornheim überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² auf einem ca. 330 m² großen Grundstück. Die durchdachte Raumaufteilung über drei Wohnebenen, die moderne Ausstattung sowie die attraktive Endhauslage bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Besonders praktisch ist der in die Diele integrierte Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte, Schuhe oder Reinigungsgeräte bietet und so für Ordnung im Alltag sorgt.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier finden Familien und Gäste ausreichend Platz für gemeinsame Stunden und gesellige Abende.

Die hochwertige und moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie bietet viel Stauraum, moderne Elektrogeräte und optimale Arbeitsflächen für anspruchsvolle Hobbyköche. Ein praktisches Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.

Besonderen Wohnkomfort bietet das Erdgeschoss durch die angenehme Fußbodenheizung, die für ein behagliches Raumklima sorgt. Elektrische Rollläden sowie Fliegengitter an den Fenstern und zusätzliche Faltfliegengitter an den Terrassentüren unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und bietet neben einem Doppelwaschtisch sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne – ideale Voraussetzungen für den Komfort der ganzen Familie.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen. Ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästebereich oder Hobbyraum – hier stehen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche.

Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Spitzboden, der bequem über eine Ausziehleiter erreichbar ist und sich ideal zur Lagerung von saisonalen Gegenständen oder selten genutzten Utensilien eignet.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss erfolgt die Beheizung über klassische Heizkörper. Sämtliche Wohnräume sind nahezu durchgängig mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Lediglich die Badezimmer verfügen über einen passenden Fliesenbelag.

Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Durch die Endhauslage profitieren die Bewohner von zusätzlicher Privatsphäre sowie einem angenehmen Raumgefühl. Ein Stellplatz unter dem Carport rundet dieses attraktive Angebot ab und schützt das Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen.

Dieses moderne Reihenendhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine familienfreundliche Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Hier finden Sie ein Zuhause, das sowohl im Alltag als auch in besonderen Momenten höchsten Wohnkomfort bietet.

• Reihenendhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage
• Ca. 142 m² Wohnfläche
• Ca. 330 m² Grundstück
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang
• Hochwertige und moderne Einbauküche inklusive
• Praktischer Abstellraum in der Diele
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
• Fliegengitter an Fenstern sowie Faltfliegengitter an den Terrassentüren
• Schlafzimmer und weiteres Zimmer im Obergeschoss
• Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne
• Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss
• Hauswirtschaftsraum im Dachgeschoss
• Zweites Tageslichtbad mit Dusche
• Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche
• Laminatböden in nahezu allen Wohnräumen
• Heizkörper im Ober- und Dachgeschoss
• Be- und Entlüftungsanlage mit Wärämerückgewinnung
• Carport-Stellplatz
• Sonniger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Groß-Gerau, das besonders bei Familien aufgrund seiner angenehmen Wohnatmosphäre und der hervorragenden Infrastruktur beliebt ist. Es ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen.

Familienfreundliches Umfeld

Familien profitieren von einem sehr guten Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld, darunter die Kindertagesstätte Grüner Weg, die Kindertagesstätte Fabrikstraße sowie die Kindertagesstätte Steinstrasse. Groß-Gerau verfügt zudem über mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Innenstadt von Groß-Gerau mit ihren vielfältigen Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Dadurch lassen sich die täglichen Besorgungen bequem und ohne lange Wege erledigen.

Medizinische Versorgung

Die medizinische Infrastruktur ist ebenfalls hervorragend. Zahlreiche Haus- und Facharztpraxen sowie mehrere Apotheken befinden sich im Stadtgebiet. Für eine umfassende medizinische Versorgung steht zudem die Kreisklinik Groß-Gerau in wenigen Fahrminuten Entfernung zur Verfügung.

Verkehrsanbindung

Groß-Gerau verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B44 und B42 sowie die Autobahnen A67 und A60 sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege nach Darmstadt, Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main. Die Bahnhöfe Groß-Gerau und Groß Gerau-Dornberg bieten regelmäßige Regionalbahn- und S-Bahn-Verbindungen in die Rhein-Main-Region.

Freizeit und Erholung

Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze, Sportanlagen sowie Rad- und Spazierwege prägen das Wohnumfeld. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht den Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse für Familien, Berufspendler und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen.

Fazit: Der Standort vereint ruhiges Wohnen in einem familienfreundlichen Umfeld mit einer ausgezeichneten Versorgung durch Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen – ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität im Herzen des Rhein-Main-Gebiets.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungs-/Beratungstermin, in dem wir Ihnen die hier angebotene Immobilie detailliert vorstellen. Bitte haben Sie gleichzeitig Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) nicht bearbeiten können.

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

1. Vertragsparteien

Der Vertrag kommt zwischen dem Vermieter / Verkäufer, im Folgenden Auftraggeber genannt, und der Menge und Menge Immobilien GmbH, im Folgenden Makler genannt, zustande.

Vorrangig gelten die individuellen und die einzelnen formularmäßigen vertraglichen Vereinbarungen zwischen Auftraggeber und Makler, die nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten ergänzend.

2. Maklerprovision (Courtage)

Sofern nichts anderes vereinbart ist, erhält der Makler für die Vermittlung oder den Nachweis zum Abschluss von Verträgen nachfolgende Maklerprovision (Courtage):

• Bei Grundstückskaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften erhält der Makler für Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen 2,5% des Verkaufspreises des Objekts zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer jeweils von Käufer und Verkäufer.
• Für alle anderen Objekte erhält der Makler eine Courtage in Höhe von 5% des Kaufpreises des Objektes zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer.
• Bei privaten Verträgen zur Vermietung erhält der Makler eine Provision in Höhe von 2 netto Kaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Auftraggeber.
• Bei gewerblichen Miet- oder Pachtverträgen erhält der Makler eine Provision gemäß der mit dem Auftraggeber individuell vereinbarter Höhe zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Dies gilt auch dann, wenn der vom Auftraggeber gewünschte wirtschaftliche Erfolg mindestens mitursächlich auf die Maklertätigkeit zurückzuführen ist.

Der Auftraggeber ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (insbesondere Inseratskosten, Portokosten, Objektbesichtigungskosten, Fahrkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt und soweit der Anspruch auf Aufwendungsersatz vereinbart worden ist.

Die Courtage wird mit dem rechtswirksamen Abschluss des Hauptvertrages (Kauf-, Miet-, und Pachtvertrag) fällig.

3. Informationen und Unterlagen

Die dem Auftraggeber von dem Makler zur Verfügung gestellten Maklerangebote, Informationen und Unterlagen inklusive der Objektnachweise sind ausschließlich für den Auftraggeber bestimmt und von diesem vertraulich zu behandeln. Dem Auftraggeber ist ausdrücklich untersagt, die erhaltenen Angebote, Informationen, Unterlagen etc. unberechtigt, d.h. ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung des Maklers, an Dritte weiterzugeben.

Im Falle eines Verstoßes, insbesondere im Falle der Weitergabe eines Nachweises an Dritte oder der Weitergabe durch den Dritten an eine andere Person, haftet der Auftraggeber dem Makler für die diesem entgangene Provision, wenn der Dritte oder eine andere Person wegen der unbefugten Weitergabe des Nachweises den Vertrag abschließt. Weitergehende Schadenersatzansprüche des Maklers bleiben unberührt.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die von dem Makler weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. auf den erteilten Auskünften und Angaben des Objektanbieters beruhen. Die Überprüfung der Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit und Vollständigkeit der weitergegebenen Angaben übernimmt der Makler ausdrücklich nicht. Der Makler sichert derartige Angaben nicht zu und gibt keine Garantien ab. Hierzu sind auch seine Mitarbeiter und Kooperationspartner nicht befugt.

Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.