Moderne 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon

Hell und freundlich präsentiert sich diese wunderschöne Eigentumswohnung in Langen. Im ersten Obergeschoss eines fünfstöckigen Wohnhauses in einer 50 Wohnungen umfassenden modernen Wohnanlage gelegen, befinden sich auf ca. 75 m² ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit integrierter offenen Küche, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum.

Das Badezimmer ist mit einer separaten Dusche und Wanne ausgestattet. Der Wohn-/Essbereich besticht durch seine Größe von ca. 35 m² und bietet Zugang zu dem ca. 6,5 m² großen Balkon. Dieser überzeugt durch seine Lage, mit seiner schönen Aussicht ins Grüne der Wohnanlage und lädt zu gemütlichem Grillen ein.

Die gesamte lichtdurchflutete Wohnung ist, bis auf das Badezimmer, mit Design-Vinyl-Belag in Holzoptik ausgestattet. Das Badezimmer ist gefliest. Die moderne und hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2016, in trendigem weiß Hochglanz, ist im Kaufpreis enthalten.

Alle Räume sind mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, Glasfasertapete und hochwertigen Materialen ausgestattet.

Zur Eigentumswohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum, optional kann ein Stellplatz in der hell und großzügig gestalteten Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000€) erworben werden. Neben diesen Räumen gibt es noch einen Wasch- und Fahrradraum, der für die Gemeinschaft zugänglich ist. Der Personenaufzug bietet barrierefreien Zugang zu der Wohnung, zum Keller und der Tiefgarage.

Die im Jahr 2016 errichtete Wohnanlage ist äußerst gepflegt und bietet sehr guten Wohnkomfort.

Das Hausgeld beläuft sich inkl. der Instandhaltungsrücklagen auf aktuell € 262,70 pro Monat und teilt sich auf in:

Instandhaltungsrücklage: 32,67 €

Bewirtschaftungsaufwand: 230,03 €

• Moderne Architektur als Energieeffizienzhaus KFW 70 „Stein-auf-Stein Bauweise“
• Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung (innen weiß, außen anthrazit)
• Fußbodenheizung
• Design-Vinylbodenbelag in Holzoptik
• Glasfasertapeten in allen Wohnräumen
• Modernes Bad mit bodentiefer und barrierefreier Dusche
• Elektrische Kunststoffrollläden
• Videogegensprechanlage
• Schöner Balkon mit toller Sicht und Schiebetür
• Aufzug – schwellenlos von der Tiefgarage in alle Etagen
• Einzel-Tiefgaragenstellplatz zu erwerben, zzgl. € 20.000,-
• Hochwertige Einbauküche von Altano (Neupreis 12.000,- €, im Kaufpreis enthalten)
• Schließanlage
• Glasfaserinternetanschluss
• Gute elektrische Ausstattung
• Fahrradgemeinschaftsraum
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Standplatz für Waschmaschine und Trockner

Die Kleinstadt Langen liegt zentral im Herzen der Metropolregion Rhein-Main und bietet alle Vorteile einer überschaubaren ca. 37.000 Einwohner Stadt.

Modernste Infrastruktur trifft hier auf ländliches Idyll, das nicht nur im historischen und urtümlichen Ortskern erlebbar ist.

Im malerischen Stadtkern von Langen verbreiten alte Fachwerkhäuser eine nostalgische Stimmung. Ob in der romantischen Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, gemütlichen Cafe´s, in durchgrünten Wohngebieten oder auf dem Steinberg mit Blick zur Frankfurter Skyline – Langen ist eine gute und beliebte Adresse für alle Generationen. Immer nah am Geschehen und doch ruhig, hat das Wohnen in Langen Qualität. Die Stadt ist eine gute Adresse für Kulturbegeisterte, die Auswahl ist groß.

Weiter draußen vor der Stadt liegt das Jagdschloss Wolfsburg, das Besucher in der warmen Jahreszeit mit seinem prächtigen Garten anzieht.

Zudem erwartet hier der Langener Waldsee – größter und vielleicht schönster Badesee des Rhein-Main-Gebietes – Sonnenhungrige zum Entspannen und Erholen.

Die Wirtschafts- und Industrieregionen Frankfurt am Main, Neu-Isenburg, Darmstadt, Hanau, Wiesbaden und Mainz sind zum Teil in nur wenigen Minuten erreichbar.

Die Wege sind kurz, egal ob zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Auto oder mit dem Stadtbus.

In der Region befindet sich das international bedeutende Paul-Ehrlich-Institut mit seinen 790 Mitarbeitern und setzt als Zulassungsbehörde biomedizinischer Arzneimittel die Standards.

Größter Arbeitgeber mit annähernd 3000 Beschäftigten ist die Deutsche Flugsicherung, zuständig für die Flugverkehrskontrolle in Deutschland, mit eigenem Campus für die Fluglotsenausbildung. Zudem entsteht nur wenige 100 m vom Bahnhof entfernt das neue „Herz“ des Hightech-Standorts Langen, ein Technologiepark, in dem in den kommenden Jahren bis zu 3.700 neue Arbeitsplätze geschaffen werden.