Mehrfamilienhaus in Freigericht Altenmittlau

Das freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage in Freigericht Altenmittlau.

Das Haus wurde ursprünglich ca. 1900 erbaut (Kernsanierung 2006/2007) und verfügt über Keller, Erdgeschoss, erstes Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Jahr 1940 wurde ein zweigeschossiges Nebengebäude errichtet, welches seinerzeit als Zigarrenfabrikation genutzt wurde. Der jetzige Eigentümer errichtete im Jahr 2010 im ersten Obergeschoss dieses Nebengebäudes eine abgeschlossene Wohneinheit, somit verfügt das Objekt über drei abgeschlossene Wohneinheiten (zwei im Wohnhaus und eine im Nebengebäude). Im Erdgeschoss des Nebengebäudes befindet sich der Heizungsraum, eine Garage sowie ein separater Lagerraum.

Die Wohnung im Erdgeschoss des Wohnhauses hat eine Größe von ca. 62 m², verfügt über zwei Zimmer, Küche und Tageslichtbad mit Dusche. Das Tageslichtbad sowie die Küche sind gefliest, die beiden Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet.

Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss des Wohnhauses hat eine Größe von ca. 120 m² und besticht im Obergeschoss durch seinen sehr großzügigen Wohn-/Essbereich von ca. 29 m² und der angrenzenden offenen Küche von ca. 15 m², welche viel Platz zum Kochen bietet. Das großzügige Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Whirlpool-Badewanne, zwei Duschen sowie einen Doppelwaschtisch. Ein separates Gäste-WC rundet diese Etage ab.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist durch die großzügigen Dachflächenfenster hell und freundlich. Auf ca. 44 m² sind der Gestaltung durch die neuen Eigentümer kaum Grenzen gesetzt. Die Ankleide bietet auf ca. 5,5 m² viel Stauraum für die Garderobe. Besonders gemütlich wirkt dieser Raum durch das offene Sichtgebälk.

Im ersten Obergeschoss des Nebengebäudes befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 53 m², welche aus zwei Zimmern, Küche und einem Tageslichtbad mit Dusche besteht. Bis auf das Tageslichtbad, welches hell gefliest ist, ist diese Wohneinheit komplett mit Laminatboden ausgestattet, teilweise sind die Decken mit Holzverkleidung versehen. Der bisherige Besitzer vermietete diese Wohnung sowie die Wohnung im Erdgeschoss des Wohnhauses als Monteurzimmer.

Der Innenhof dieses schön geschnittenen Grundstücks kann mit etwas Liebe zum Detail zu einer schönen Ruheoase zur Entspannung gestaltet werden.

Durch die bauliche Aufteilung bietet dieses Objekt sowohl für Familien umfangreiche Möglichkeiten, es ist aber auch durchaus als Mehrgenerationenhaus oder für Kapitalanleger geeignet. Theoretisch besteht die Möglichkeit direkt mit einer möglichen Vermietung zu beginnen.

Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsdetails:

• Kunststoff-Rollläden
• Kunststoff-/Sprossenfenster Wärmeschutzverglasung ug-Wert 1,2 / zur Straße hin Einbruchschutz- und Schallschutzverglasung aus dem Jahr 2006
• Dachflächenfenster Marke Velux inkl. funkgesteuerter Beschattungsanlage
• die Dacheindeckung sowie die Dachrinnen wurden im Jahr 2010 erneuert sowie eine Aufdachdämmung angebracht, der Dachstuhl im Wohnhaus wurde komplett erneuert
• das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer Duschwanne ausgestattet
• das Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit einer Whirlpool-Badewanne sowie zwei Duschen ausgestattet, hier besteht die Möglichkeit des Einbaus einer Sauna
• das Tageslichtbad im Nebengebäude ist mit einer Dusche ausgestattet
• Gaszentralheizung (Brennwert) von Buderus aus dem Jahr 2006 inkl. Solar- Warmwasserspeicher 390 l
• die Küchenmöbel aller Geschosswohnungen sind im Kaufpreis enthalten
• weiße Holztüren im Dachgeschoss, Holztüren in Bucheoptik im Erdgeschoss, im Obergeschoss sowie im ersten Obergeschoss des Nebengebäudes
• offenes Sichtgebälk im Dachgeschoss
• Ankleidezimmer im Dachgeschoss
• Garage (eine Erneuerung des Garagentores ist empfehlenswert)
• großzügiger Lagerraum im Nebengebäude (eine Erneuerung des Tores ist empfehlenswert)
• großzügige Hoffläche mit Kopfsteinpflaster
• Satellitenanlage
• Überwachungskameras für den Außenbereich

Die Gemeinde Freigericht ist eine ländliche Gemeinde im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Sie liegt mit Ihren ca. 14.500 Einwohnern unmittelbar an der bayrischen Grenze und besteht aus den Orten Altenmittlau, Bernbach, Horbach, Neuses und Somborn.

Im Vorspessart des Rhein-Main-Gebietes gelegen, bietet die naturnahe Umgebung einen unglaublichen Erholungswert. Weitläufige Wälder und Wiesen schaffen hier mit einer gut ausgebauten Infrastruktur beste Wohnbedingungen. Bereits mehrfach wurde Freigericht als "ausgezeichneter Wohnort für Fachkräfte" durch die IHK prämiert. Einwohner und Besucher profitieren von der Vielfalt in Handel und Gewerbe sowie von der Gast- und Kundenfreundlichkeit. Freigericht verfügt außerdem über ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot für jede Altersgruppe, ein reges Vereinsleben sowie ein reichhaltiges gastronomisches Angebot. Auch die gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Kindergärten und Schulen aller Lernzweige spricht für sich. Durch die nahegelegenen Autobahnauffahrten zur A45, A66 und A3 lassen sich alle umliegenden Städte wie z. B. Gelnhausen, Hanau, Aschaffenburg, die Frankfurter Innenstadt und der Flughafen Frankfurt problemlos erreichen. Gleichwohl ist auch ohne PKW aufgrund des gut strukturierten, öffentlichen Personennahverkehrs ein gutes Fortkommen in der Region garantiert. Durch den Bahnhof Langenselbold an das RMV-Nahverkehrsnetz angeschlossen, ist man mit öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls binnen 50 Minuten in der Frankfurter Innenstadt angelangt.

Durch die vorteilhafte Lage am Rande des Spessarts hat Altenmittlau einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Direkt im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Kinderbetreuung, die Grundschule, gemütliche Restaurants, Ärzte und Sportvereine. Weiterführende Schulen, kulturelle Möglichkeiten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den naheliegenden Ortschaften.

Kindergärten und Schulen in der Umgebung der Immobilie:

• Katholische Kindertagesstätte "St. Markus" (3-6 Jahre), Altenmittlau
• Kindertagesstätte Schatzkiste (3-6 Jahre), Somborn
• Schule am Dorfplatz, Grundschule, Altenmittlau
• Kopernikus-Schule Freigericht (Europaschule), kooperative Gesamtschule, Gymnasium, Somborn