Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, komfortablem Bad & Gäste-WC

Wohlfühlen und ankommen – diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet ein angenehmes Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung und praktischer Ausstattung.

Die gesamte Wohnung ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Die Wände sind mit Raufasertapete versehen und klassisch weiß gestrichen. Dadurch entsteht ein zeitloses, gepflegtes Wohnambiente, das sich hervorragend mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen kombinieren lässt.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und mit Elektrogeräten ausgestattet. Lediglich ein Kühlschrank ist vom Mieter selbst einzubringen. Eine Spülmaschine ist nicht vorhanden.

Das Badezimmer bietet mit seiner angenehmen Fußbodenheizung und der ebenerdigen Dusche einen besonderen Wohnkomfort. Praktischerweise befinden sich hier auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der innerhalb der Wohnung gelegene Abstellraum bietet wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien und andere Dinge des täglichen Bedarfs.

Die zweifach isolierverglasten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die überwiegend bequem per Kurbel bedient werden. Im Büro- bzw. Gästezimmer erfolgt die Bedienung elektrisch.

Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro/Gästezimmer verfügen jeweils über Telefon- und SAT-Anschlüsse. Eine SAT-Anlage ist vorhanden.

Die Wohnung eignet sich besonders für einen ruhigen Ein- bis Zweipersonenhaushalt, der ein gepflegtes und angenehmes Wohnumfeld zu schätzen weiß.

Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen 150,00 €. Die Kosten für Gas, Strom, Telefon und Internet sind darin nicht enthalten und werden vom Mieter eigenständig mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet.

Die Vermietung erfolgt im Rahmen eines Staffelmietvertrages. Die entsprechenden Mietstaffeln werden im Mietvertrag transparent vereinbart (3 % Erhöhung alle 3 Jahre)

Eine Haustierhaltung ist nicht vorgesehen. Wir wünschen uns für diese Wohnung einen Nichtraucherhaushalt und bitten hierfür um Ihr Verständnis. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nicht WBS-gefördert ist und eine Anmietung über einen Wohnungsberechtigungsschein daher leider nicht möglich ist.

Wenn Sie eine helle, gepflegte Wohnung mit praktischer Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort suchen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor und teilen Sie uns mit, mit wie vielen Personen Sie einziehen möchten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen!

• Wohnfläche: ca. 75 m²
• Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Bad
• Bodenbeläge: Durchgehend helle Fliesen
• Wände: Weiße Raufasertapete
• Küche: Einbauküche inklusive Elektrogeräten (ohne Kühlschrank und Spülmaschine)
• Badezimmer: Fußbodenheizung, ebenerdige Dusche, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Zusätzlich: Separates Gäste-WC und Abstellraum
• Fenster: Zweifach isolierverglaste Schallschutzfenster mit Rollläden, teilweise elektrisch
• Ostseite: Wärmeisoliert
• Anschlüsse: Telefon und SAT in allen drei Wohnräumen
• Nebenkosten: 150,00 € monatlich, zuzüglich separat abzurechnender Versorgungs- und Telekommunikationskosten
• Mietvertrag: Staffelmietvertrag
• Haushaltsgröße: Bevorzugt 1–2 Personen
• Haustiere: Nicht erwünscht
• Nichtraucherhaushalt: erwünscht

Wohnen in Büttelborn-Klein-Gerau

Die Wohnung befindet sich im charmanten Ortsteil Klein-Gerau der Gemeinde Büttelborn im Landkreis Groß-Gerau, mitten im beliebten Rhein-Main-Gebiet.

Klein-Gerau verbindet den angenehmen Charakter einer gewachsenen, ländlich geprägten Gemeinde mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung.

Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung: Der örtliche Bahnhof bietet mit der Regionalbahn RB75 Verbindungen in Richtung Darmstadt, Groß-Gerau, Mainz und Wiesbaden. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte durch die Nähe zur A67 und A5 bequem erreichbar.

Die umliegenden Felder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien ein.

Klein-Gerau bietet somit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Alltagstauglichkeit – ideal für Singles und Paare, die ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Rhein-Main-Region schätzen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungs-/Beratungstermin, in dem wir Ihnen die hier angebotene Immobilie detailliert vorstellen. Bitte haben Sie gleichzeitig Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) nicht bearbeiten können.

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

1. Vertragsparteien

Der Vertrag kommt zwischen dem Vermieter / Verkäufer, im Folgenden Auftraggeber genannt, und der Menge und Menge Immobilien GmbH, im Folgenden Makler genannt, zustande.

Vorrangig gelten die individuellen und die einzelnen formularmäßigen vertraglichen Vereinbarungen zwischen Auftraggeber und Makler, die nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten ergänzend.

2. Maklerprovision (Courtage)

Sofern nichts anderes vereinbart ist, erhält der Makler für die Vermittlung oder den Nachweis zum Abschluss von Verträgen nachfolgende Maklerprovision (Courtage):

• Bei Grundstückskaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften erhält der Makler für Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen 2,5% des Verkaufspreises des Objekts zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer jeweils von Käufer und Verkäufer.
• Für alle anderen Objekte erhält der Makler eine Courtage in Höhe von 5% des Kaufpreises des Objektes zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer.
• Bei privaten Verträgen zur Vermietung erhält der Makler eine Provision in Höhe von 2 netto Kaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Auftraggeber.
• Bei gewerblichen Miet- oder Pachtverträgen erhält der Makler eine Provision gemäß der mit dem Auftraggeber individuell vereinbarter Höhe zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Dies gilt auch dann, wenn der vom Auftraggeber gewünschte wirtschaftliche Erfolg mindestens mitursächlich auf die Maklertätigkeit zurückzuführen ist.

Der Auftraggeber ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (insbesondere Inseratskosten, Portokosten, Objektbesichtigungskosten, Fahrkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt und soweit der Anspruch auf Aufwendungsersatz vereinbart worden ist.

Die Courtage wird mit dem rechtswirksamen Abschluss des Hauptvertrages (Kauf-, Miet-, und Pachtvertrag) fällig.

3. Informationen und Unterlagen

Die dem Auftraggeber von dem Makler zur Verfügung gestellten Maklerangebote, Informationen und Unterlagen inklusive der Objektnachweise sind ausschließlich für den Auftraggeber bestimmt und von diesem vertraulich zu behandeln. Dem Auftraggeber ist ausdrücklich untersagt, die erhaltenen Angebote, Informationen, Unterlagen etc. unberechtigt, d.h. ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung des Maklers, an Dritte weiterzugeben.

Im Falle eines Verstoßes, insbesondere im Falle der Weitergabe eines Nachweises an Dritte oder der Weitergabe durch den Dritten an eine andere Person, haftet der Auftraggeber dem Makler für die diesem entgangene Provision, wenn der Dritte oder eine andere Person wegen der unbefugten Weitergabe des Nachweises den Vertrag abschließt. Weitergehende Schadenersatzansprüche des Maklers bleiben unberührt.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die von dem Makler weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. auf den erteilten Auskünften und Angaben des Objektanbieters beruhen. Die Überprüfung der Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit und Vollständigkeit der weitergegebenen Angaben übernimmt der Makler ausdrücklich nicht. Der Makler sichert derartige Angaben nicht zu und gibt keine Garantien ab. Hierzu sind auch seine Mitarbeiter und Kooperationspartner nicht befugt.

Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.