Gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit drei Balkonen, Garage und Außenstellplatz

Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten, der Gesamtwohnkomplex umfasst 46 Wohneinheiten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer.

Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, drei Balkone sowie praktische Nebenflächen. Ein Garagenstellplatz im unteren Bereich eines Doppelparkers und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Immobilienangebot ab.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen angenehmen Platz zum Verweilen bietet.

Eine Besonderheit der Wohnung sind die zusätzlichen Außenflächen: Auch die beiden weiteren Zimmer verfügen jeweils über einen eigenen kleinen Balkon. Damit besitzt jedes der drei Wohn- beziehungsweise Schlafzimmer einen direkten Zugang zu einer eigenen Außenfläche.

Die beiden weiteren Zimmer lassen sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung vielseitig nutzen und eignen sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer.

Die separate Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und bietet ausreichend Platz für die alltäglichen Anforderungen.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über eine Abluft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Dieses wird derzeit als praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung genutzt und schafft damit zusätzliche Staufläche.

Im Wohnzimmer, in der Küche sowie im Badezimmer wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Die übrigen Wohnräume verfügen über Laminatboden. Die Kombination sorgt für eine zweckmäßige und pflegeleichte Ausstattung der Wohnung.

Ein weiterer praktischer Aspekt des Hauses ist die Organisation der Waschmaschinenanschlüsse: Auf jeder Etage befindet sich im Treppenhaus ein eigener Raum mit Waschmaschinenanschluss. Dadurch muss die Waschmaschine nicht innerhalb der Wohnung untergebracht werden und nimmt dort keine wertvolle Wohnfläche in Anspruch.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil (trocken), das zusätzliche Abstellmöglichkeiten beispielsweise für Vorräte, Haushaltsgegenstände oder saisonal genutzte Gegenstände bietet.

Darüber hinaus steht den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

Besonders komfortabel ist die Parksituation: Zum Angebot gehören sowohl ein Garagenstellplatz im unteren Bereich eines Doppelparkers als auch ein zusätzlicher Außenstellplatz. Somit stehen insgesamt zwei Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge zur Verfügung.

Die Kombination aus einer großzügigen Wohnfläche von ca. 87 m², drei gut nutzbaren Zimmern, insgesamt drei Balkonen sowie zwei Pkw-Stellmöglichkeiten macht diese Eigentumswohnung zu einem interessanten Immobilienangebot.

• derzeit vermietete Eigentumswohnung (kündbar mit einer 9monatigen Kündigungsfrist)
• ca. 87 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 1. Obergeschoss
• Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten, Gesamtlage 46 Wohneinheiten
• großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• insgesamt 3 Balkone
• jeweils ein kleiner Balkon an den beiden weiteren Zimmern
• separate Küche (Eigentum der derzeitigen Mieter)
• innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Abluft
• separates Gäste-WC, derzeit als Abstellraum genutzt
• Waschmaschinenanschluss in einem separaten Raum im Treppenhaus auf der Etage
• gemeinschaftlicher Fahrradraum
• eigenes Kellerabteil
• Fliesen in Wohnzimmer, Küche und Badezimmer
• Laminatboden in den übrigen Räumen
• Garagenstellplatz im unteren Bereich eines Doppelparkers
• zusätzlicher Außenstellplatz

• Hausgeld derzeit € 503,57 (aktuell erhöht aufgrund eines Darlehens zur Fenstersanierung)
• Instandhaltungsrücklage gesamt Stand 31.12.2025 € 77.686,54/anteilig auf WE € 1.796,89
• Darlehen Restverbindlichkeit € 227.116,44/anteilig auf WE € 5.253,20
• umlagefähige Ausgaben Stand 31.12.2025 € 2.745,90 p.a.
• nicht umlagefähige Ausgaben Stand 31.12.2025 € 1.584,40 p.a.
• Rückzahlung Darlehen Stand 31.12.2025 € 1.089,11 p.a.

Die Immobilie befindet sich in der Magdeburger Straße im Weiterstädter Ortsteil Braunshardt. Die Wohnlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders für Familien bietet die Lage durch die vorhandenen Betreuungs- und Bildungsangebote gute Voraussetzungen.

Die Einkaufssituation ist komfortabel. Geschäfte für Lebensmittel und den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Darüber hinaus verfügt Weiterstadt über ein umfangreiches Einzelhandels- und Gewerbeangebot mit zahlreichen weiteren Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.

Auch der Freizeitwert der Lage ist attraktiv. Das Braunshardter Tännchen bietet als beliebtes Naherholungsgebiet unter anderem einen großen Waldspielplatz sowie verschiedene Spiel- und Bewegungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sport- und Vereinsangebote, Spielplätze sowie weitere Naherholungsmöglichkeiten in und um Weiterstadt.

Verkehrsanbindung und öffentlicher Nahverkehr

Braunshardt ist gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Mehrere Bushaltestellen befinden sich im Ortsteil; die Buslinie WE1 verbindet Braunshardt unter anderem mit dem Bahnhof Weiterstadt sowie mit Darmstadt. Vom Bahnhof Weiterstadt bestehen Bahnverbindungen in Richtung Darmstadt und Frankfurt am Main. Darüber hinaus erschließen weitere Buslinien das Stadtgebiet und schaffen Verbindungen unter anderem nach Darmstadt und in die umliegenden Gemeinden.

Auch für Berufspendler mit dem Pkw ist die Lage interessant. Über die B42 und die nahegelegene Anschlussstelle Weiterstadt der A5 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Dadurch sind insbesondere Darmstadt, Frankfurt am Main und das weitere Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar; über die B42 besteht zudem eine Verbindung in Richtung A67.

Insgesamt bietet die Wohnlage eine gelungene Kombination aus familienfreundlichem Umfeld, guter Nahversorgung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie einer attraktiven Verkehrsanbindung an Darmstadt und das Rhein-Main-Gebiet.

Kindergärten und Schulen in der Nähe der Immobilie:

• Kita Zauberkiste, 3-6 Jahre
• Kita Weingartenstraße, 1-6 Jahre
• Kita Apfelbaum, 1-6 Jahre
• Astrid-Lindgren-Schule – Grundschule
• Albrecht-Dürer-Schule – weiterführende Schule

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungs-/Beratungstermin, in dem wir Ihnen die hier angebotene Immobilie detailliert vorstellen. Bitte haben Sie gleichzeitig Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) nicht bearbeiten können.

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

1. Vertragsparteien

Der Vertrag kommt zwischen dem Vermieter / Verkäufer, im Folgenden Auftraggeber genannt, und der Menge und Menge Immobilien GmbH, im Folgenden Makler genannt, zustande.

Vorrangig gelten die individuellen und die einzelnen formularmäßigen vertraglichen Vereinbarungen zwischen Auftraggeber und Makler, die nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten ergänzend.

2. Maklerprovision (Courtage)

Sofern nichts anderes vereinbart ist, erhält der Makler für die Vermittlung oder den Nachweis zum Abschluss von Verträgen nachfolgende Maklerprovision (Courtage):

• Bei Grundstückskaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften erhält der Makler für Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen 2,5% des Verkaufspreises des Objekts zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer jeweils von Käufer und Verkäufer.
• Für alle anderen Objekte erhält der Makler eine Courtage in Höhe von 5% des Kaufpreises des Objektes zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer.
• Bei privaten Verträgen zur Vermietung erhält der Makler eine Provision in Höhe von 2 netto Kaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Auftraggeber.
• Bei gewerblichen Miet- oder Pachtverträgen erhält der Makler eine Provision gemäß der mit dem Auftraggeber individuell vereinbarter Höhe zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Dies gilt auch dann, wenn der vom Auftraggeber gewünschte wirtschaftliche Erfolg mindestens mitursächlich auf die Maklertätigkeit zurückzuführen ist.

Der Auftraggeber ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (insbesondere Inseratskosten, Portokosten, Objektbesichtigungskosten, Fahrkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt und soweit der Anspruch auf Aufwendungsersatz vereinbart worden ist.

Die Courtage wird mit dem rechtswirksamen Abschluss des Hauptvertrages (Kauf-, Miet-, und Pachtvertrag) fällig.

3. Informationen und Unterlagen

Die dem Auftraggeber von dem Makler zur Verfügung gestellten Maklerangebote, Informationen und Unterlagen inklusive der Objektnachweise sind ausschließlich für den Auftraggeber bestimmt und von diesem vertraulich zu behandeln. Dem Auftraggeber ist ausdrücklich untersagt, die erhaltenen Angebote, Informationen, Unterlagen etc. unberechtigt, d.h. ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung des Maklers, an Dritte weiterzugeben.

Im Falle eines Verstoßes, insbesondere im Falle der Weitergabe eines Nachweises an Dritte oder der Weitergabe durch den Dritten an eine andere Person, haftet der Auftraggeber dem Makler für die diesem entgangene Provision, wenn der Dritte oder eine andere Person wegen der unbefugten Weitergabe des Nachweises den Vertrag abschließt. Weitergehende Schadenersatzansprüche des Maklers bleiben unberührt.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die von dem Makler weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. auf den erteilten Auskünften und Angaben des Objektanbieters beruhen. Die Überprüfung der Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit und Vollständigkeit der weitergegebenen Angaben übernimmt der Makler ausdrücklich nicht. Der Makler sichert derartige Angaben nicht zu und gibt keine Garantien ab. Hierzu sind auch seine Mitarbeiter und Kooperationspartner nicht befugt.

Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.