Einfamillien-Reihenendhaus mit Garage und Wintergarten in Idstein

Das großzügig geschnittene Einfamilien-Reihenendhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Idstein. Das Haus wurde 1961 erbaut und verfügt über Unter- und Erdgeschoss. Die dazugehörige Garage liegt an der Straße in einem Garagenkomplex. Somit ist der Zuweg zum Haus nur zu Fuß und nicht per PKW passierbar.

Die Aufteilung im Haus ist smart durchdacht. Ebenerdig auf ca. 132 Quadratmetern verteilen sich insgesamt 4 Zimmer inklusive einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Es gibt somit ausreichend Raum auch für eine Familie und dieser lässt sich auf die eigenen Bedürfnisse anpassen.

Neben dem sehr großzügigen Wohn-/Essbereich, dem Badezimmer mit Badewanne sowie dem Duschbad und dem Gäste-WC befindet sich eine separate Küche im Erdgeschoss. Aktuell ist ein Zugang zur Küche verschlossen, kann aber mit wenig Aufwand wieder geöffnet werden und somit erhält man den direkten Zugang zum Wohn-/Essbereich. Die beiden Kinder-/Arbeitszimmer im Erdgeschoss könnten problemlos durch Herausnahme der Trennwand zu einem großzügigen Raum umgestaltet werden. Angrenzend an den Wohn-/Essbereich befindet sich der ca. 22 m² große Wintergarten, in welchem man wunderbar entspannen und die Seele baumeln lassen kann.

Das Untergeschoss besteht aus einem Vorratsraum, einem Heizungsraum, einem Abstellraum sowie Hobbyräumen, die problemlos zu Wohnzwecken genutzt werden könnten. Ein separates Badezimmer komplettiert das Kellergeschoss.

Der Garten und das schön geschnittene Grundstück kann mit Liebe zum Detail zu einer schönen Ruheoase gestaltet werden. Der Ausblick von der Terrasse auf die Felder Idsteins lädt zum Ausklingen des Tages ein.

Das Objekt befindet sich derzeit in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es ist sinnvoll die Wasser-Zu- und Ableitungsrohre sowie das Rohrleitungssystem und die Heizungsanlage zu sanieren. Zudem ist es empfehlenswert die Badezimmer, die Wand-, Decken und Fußbodenbeläge sowie die Heizkörper zu erneuern. Die Elektroinstallation entspricht nicht dem Stand der Technik und sollte ebenfalls erneuert werden.

Auch die zweifach verglasten Holzfenster sind sanierungsbedürftig und sollten ausgetauscht werden. Die Fassade ist in Teilen ebenfalls erneuerungsbedürftig. Die Dacheindeckung (Flachdach) besteht aus Ethernitplatten aus dem Ursprungsjahr.

Mit etwas Pfiff und Geschick und dem entsprechenden Handwerkszeug lässt sich aus diesem Haus ein Schmuckstück errichten.

Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsdetails:

• Holzfenster zweifach verglast aus dem Jahr 1961
• die Dacheindeckung mit Ethernitplatten ist aus dem Ursprungsjahr und sollte erneuert werden
• großzügiger Kalt-Wintergarten
• das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet
• separates Duschbad im Erdgeschoss
• separate Gästetoilette im Erdgeschoss aus dem Jahr ca. 2000
• das Tageslichtbad im Untergeschoss ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet
• Gaszentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 1989 inkl. Warmwasserspeicher 155 l
• die Küchenmöbel sind im Kaufpreis enthalten
• Holztüren
• Echtholz-Fertigparkett im Wohnzimmer
• großzügige Terrasse
• Gartenhütte
• eine Garage, im Kaufpreis enthalten

Verkehrsanbindung und Lage

Die Stadt Idstein liegt im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis im Taunus, nördlich der Landeshauptstadt Wiesbaden. Idstein versprüht den Charme einer Altstadt, ist jedoch ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, gut sortierten Geschäften, Cafés und Restaurants und Hotels, allen Schulen, Kindergärten, Kino und vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

Idstein liegt verkehrsgünstig im Rheingau-Taunus-Kreis (Entfernungen: Wiesbaden 24 km, Bad Camberg 14 km, Niedernhausen 8 km) und verfügt über eine eigene Autobahnzufahrt (A3 Köln-Frankfurt) sowie einen Bahnhof mit Direktverbindungen nach Limburg bzw. Frankfurt und Wiesbaden. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 30 Minuten Fahrtzeit erreichbar.

Durch die vorteilhafte Lage im Taunus verfügt Idstein über einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Neben den zwei 18-Loch-Golfplätzen in Idstein-Wörsdorf, zwei Sport- und Fitness Centern, Tennis- und Squash-Anlagen, einem großen Kino können Sie auch die umfassenden Angebote der Sportvereine nutzen oder die reizvolle Landschaft auf dem gut ausgebauten Radwegenetz erkunden. Das Tournesol-Allwetterbad mit Sauna und Wellnessbereich lädt zur Erholung ein.

Kindergärten und Schulen in der Umgebung der Immobilie:

• Kita Kinderwelt (1 – 6 Jahre), Idstein
• Kita Tabaluga (1 – 6 Jahre), Idstein
• Kita Zaubergarten (1 – 6 Jahre), Idstein
• Taubenbergschule, Grundschule, Idstein
• Limesschule, kooperative Gesamtschule m. gymnasialer Oberstufe, Idstein
• Montessori Schule Idstein, integrierte Gesamtschule, Idstein
• Pestalozzischule, Gymnasium, Idstein