Charmantes Reihenmittelhaus in Rödelheim - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage in Rödelheim und bietet schöne, helle und großzügige Wohnräume für Familien, Paare und Singles. Es ist sowohl zur Eigennutzung wie zur Kapitalanlage bestens geeignet. Es verfügt über ca. 137 m² Wohnfläche, die sich auf mehrere Etagen erstrecken. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Wohn-/Essbereich mit einem schönen Blick auf die angrenzende Terrasse, auf welcher es sich nach einem stressigen Arbeitstag herrlich entspannen lässt. Der Garten kann mit etwas Liebe zum Detail zu einer schönen Ruheoase umgestaltet werden. Die Gartenhütte dient zur Unterbringung von Gartenmöbeln, Gerätschaften und Fahrrädern. Die gut dimensionierte Küche bietet ausreichend Stauraum und genügend Platz, um Ihre Lieben mit Köstlichkeiten zu verwöhnen und hat eine Durchreiche zum Esszimmer.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein modernes Dusch- und Wannenbadezimmer sowie ein kleines zusätzliches Zimmer, gut nutzbar z. B. als begehbarer Kleiderschrank oder Büro. Der im Badezimmer verbaute Wäscheschacht bietet eine bequeme und effiziente Möglichkeit, Ihre schmutzige Wäsche direkt vom ersten Obergeschoss in die Waschküche zu befördern. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche.

Im Kellergeschoss ist ein Raum zu Wohnzwecken ausgebaut, ist jedoch nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Eine Waschküche, ein weiterer Kellerraum sowie ein weiteres Badezimmer komplettieren das Kellergeschoss. Somit ist ausreichend Platz zum Verstauen des selten benötigten Hab und Gut vorhanden.

Das angebotene Objekt ist derzeit noch vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde auf Fotoaufnahmen der Wohnräume, mit Ausnahme des Badezimmers im ersten Obergeschoss, verzichtet.

Dieses Reihenmittelhaus in Rödelheim bietet alles, was Sie sich von einem modernen und gemütlichen Zuhause wünschen. Mit seiner charmanten Lage, der hervorragenden Infrastruktur und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten ist dieses Haus perfekt für Familien, Paare und alle, die das Leben in einer lebendigen und zugleich ruhigen Umgebung genießen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen.

• zweifach verglaste Kunststofffenster mit außenliegenden Rolllädenkästen
• Echtholzinnentüren
• großer, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
• Einbauküche im Erdgeschoss
• drei Badezimmer
• Wäscheschacht im Badezimmer im ersten Obergeschoss
• ausgebautes Dachgeschoss
• großzügige Terrasse
• elektrisch betriebene Markise

Rödelheim, ein malerischer Stadtteil im Westen von Frankfurt am Main, bietet die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Bekannt für seine historische Architektur und charmanten Straßenzügen hat sich Rödelheim zu einer begehrten Wohnlage entwickelt, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht.

Der Ort besticht durch seine gut erhaltenen Altbauten und historischen Gebäude, die dem Stadtteil einen einzigartigen Charakter verleihen. Die charmanten Fachwerkhäuser und idyllischen Gassen laden zum Bummeln und Entdecken ein.

Der Brentanopark und der Solmspark sind grüne Oasen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen einladen. Die Nidda, die sich durch Rödelheim schlängelt, bietet zudem herrliche Rad- und Wanderwege.

Rödelheim verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten alles, was das Herz begehrt. Der beliebte Wochenmarkt ist ein Highlight für alle, die frische, regionale Produkte schätzen.

Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht Rödelheim besonders attraktiv für Pendler. Der S-Bahnhof Rödelheim ist ein zentraler Knotenpunkt, von dem aus Sie schnell in die Frankfurter Innenstadt und zu anderen wichtigen Zielen gelangen. Zudem sind die Autobahnen A5 und A66 in wenigen Minuten erreichbar.

Rödelheim bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Von kulturellen Veranstaltungen über sportliche Aktivitäten bis hin zu gemütlichen Treffen in den zahlreichen Cafés und Biergärten - hier ist für jeden etwas dabei.

Fazit: Rödelheim ist ein lebendiger und zugleich beschaulicher Stadtteil, der seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. Mit seiner Mischung aus historischem Charme, grünen Erholungsflächen und moderner Infrastruktur ist Rödelheim der ideale Ort für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Stadtteils verzaubern und finden Sie Ihr Traumhaus in Rödelheim.

Kindergärten und Schulen in der Umgebung der Immobilie:

• Kita Himmelstürmer (3-12 Jahre) inkl. Hort
• Kinderzentrum Stichelstraße (3-6 Jahre)
• Kinderzentrum Niddagauzentrum (3-6 Jahre)
• Michael-Ende-Grundschule, Grundschule
• Michael-Ende-Schule, Haupt- und Realschule
• Liebigschule Frankfurt, Gymnasium

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungs-/Beratungstermin, in dem wir Ihnen die hier angebotene Immobilie detailliert vorstellen. Bitte haben Sie gleichzeitig Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) nicht bearbeiten können.

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

1. Vertragsparteien

Der Vertrag kommt zwischen dem Vermieter / Verkäufer, im Folgenden Auftraggeber genannt, und der Menge und Menge Immobilien GmbH, im Folgenden Makler genannt, zustande.

Vorrangig gelten die individuellen und die einzelnen formularmäßigen vertraglichen Vereinbarungen zwischen Auftraggeber und Makler, die nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten ergänzend.

2. Maklerprovision (Courtage)

Sofern nichts anderes vereinbart ist, erhält der Makler für die Vermittlung oder den Nachweis zum Abschluss von Verträgen nachfolgende Maklerprovision (Courtage):

• Bei Grundstückskaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften erhält der Makler für Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen 2,5% des Verkaufspreises des Objekts zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer jeweils von Käufer und Verkäufer.
• Für alle anderen Objekte erhält der Makler eine Courtage in Höhe von 5% des Kaufpreises des Objektes zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer.
• Bei privaten Verträgen zur Vermietung erhält der Makler eine Provision in Höhe von 2 netto Kaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Auftraggeber.
• Bei gewerblichen Miet- oder Pachtverträgen erhält der Makler eine Provision gemäß der mit dem Auftraggeber individuell vereinbarter Höhe zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Dies gilt auch dann, wenn der vom Auftraggeber gewünschte wirtschaftliche Erfolg mindestens mitursächlich auf die Maklertätigkeit zurückzuführen ist.

Der Auftraggeber ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (insbesondere Inseratskosten, Portokosten, Objektbesichtigungskosten, Fahrkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt und soweit der Anspruch auf Aufwendungsersatz vereinbart worden ist.

Die Courtage wird mit dem rechtswirksamen Abschluss des Hauptvertrages (Kauf-, Miet-, und Pachtvertrag) fällig.

3. Informationen und Unterlagen

Die dem Auftraggeber von dem Makler zur Verfügung gestellten Maklerangebote, Informationen und Unterlagen inklusive der Objektnachweise sind ausschließlich für den Auftraggeber bestimmt und von diesem vertraulich zu behandeln. Dem Auftraggeber ist ausdrücklich untersagt, die erhaltenen Angebote, Informationen, Unterlagen etc. unberechtigt, d.h. ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung des Maklers, an Dritte weiterzugeben.

Im Falle eines Verstoßes, insbesondere im Falle der Weitergabe eines Nachweises an Dritte oder der Weitergabe durch den Dritten an eine andere Person, haftet der Auftraggeber dem Makler für die diesem entgangene Provision, wenn der Dritte oder eine andere Person wegen der unbefugten Weitergabe des Nachweises den Vertrag abschließt. Weitergehende Schadenersatzansprüche des Maklers bleiben unberührt.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die von dem Makler weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. auf den erteilten Auskünften und Angaben des Objektanbieters beruhen. Die Überprüfung der Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit und Vollständigkeit der weitergegebenen Angaben übernimmt der Makler ausdrücklich nicht. Der Makler sichert derartige Angaben nicht zu und gibt keine Garantien ab. Hierzu sind auch seine Mitarbeiter und Kooperationspartner nicht befugt.

Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.