Altbaucharme trifft Gestaltungspotenzial – Zweifamilienhaus mit Garten und großzügiger Dachterrasse

Charmantes Zweifamilienhaus mit Geschichte und viel Gestaltungspotenzial – Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume!

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1907 bietet eine wunderbare Gelegenheit für alle, die den besonderen Charme eines älteren Hauses zu schätzen wissen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

Auf einem ca. 460 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 123 m², die sich auf zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verteilt.

Beide Etagen verfügen über jeweils drei Zimmer sowie eine Küche und bieten damit eine solide Grundlage für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Eine Besonderheit, die den ursprünglichen Charakter des Hauses widerspiegelt, sind die Badezimmer, die sich – ganz typisch für das Baujahr – jeweils auf halber Treppe im Treppenhaus befinden.

Im Jahr 1965 wurde das Gebäude durch einen Wohnhausaufbau sowie einen Garagenneubau erweitert. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die sich über der Garage und dem Durchgang zum Garten erstreckt. Hier lässt sich mit etwas Kreativität ein herrlicher Platz zum Entspannen, Sonnen und Verweilen gestalten.

Auch das Grundstück mit seinen ca. 460 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich nach den eigenen Wünschen zu gestalten und eine persönliche Wohlfühloase entstehen zu lassen.

Das Haus befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, eigene Vorstellungen und individuelle Gestaltungsideen umzusetzen.

Ob Sie die bestehende Aufteilung als Zweifamilienhaus beibehalten, ein Mehrgenerationenkonzept verwirklichen oder die Immobilie in ein großzügiges Einfamilienhaus verwandeln möchten – hier stehen Ihnen, vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Möglichkeiten, verschiedene Wege offen.

Gerade die Umgestaltung zu einem großzügigen Einfamilienhaus könnte dem Gebäude neues Leben einhauchen und ein ganz besonderes Zuhause mit historischem Charme und modernem Wohnkomfort entstehen lassen.

Dieses Haus ist keine Immobilie von der Stange, sondern eine Gelegenheit für Menschen mit Ideen, Tatendrang und Freude daran, etwas Eigenes zu schaffen. Die Kombination aus historischem Charme, großzügiger Dachterrasse, Garten und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders interessant.

Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und entdecken Sie das Potenzial, das in diesem Haus steckt!

• Zweifamilienhaus mit ca. 123 m² Wohnfläche
• Grundstücksfläche ca. 460 m²
• großer Garten
• großzügige Dachterrasse
• großes Gestaltungspotential
• Garage
• verkehrsgünstige sowie verkehrsberuhigte Lage
• gute Infrastruktur (Kinderbetreuung, Schulangebot, medizinische Versorgung, ÖPNV)

Attraktive Wohnlage im Herzen des Rhein-Main-Gebiets – kurze Wege, vielfältige Möglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur!

Die Immobilie befindet sich in der Ludwigstraße in Groß-Gerau, einer lebendigen Kreisstadt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Die Lage verbindet die Vorzüge einer gewachsenen städtischen Infrastruktur mit der Nähe zu weitläufigen Naherholungsgebieten und einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Die zentrale Lage bietet beste Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag. Die Innenstadt von Groß-Gerau mit ihrem historischen Marktplatz, dem historischen Rathaus aus 1578, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, gemütlichen Cafés, Restaurants und verschiedenen Dienstleistungsangeboten ist bequem erreichbar.

Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen sorgen für eine umfassende Nahversorgung. Auch größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Stadtgebiet, sodass sich die täglichen Besorgungen unkompliziert erledigen lassen.

Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage von Groß-Gerau innerhalb der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region.

Über die nahe gelegenen Autobahnen A67 und A60 sowie die Bundesstraßen B44 und B42 sind die umliegenden Städte Frankfurt am Main, Darmstadt, Mainz, Wiesbaden und Rüsselsheim gut erreichbar. Auch der internationale Flughafen Frankfurt ist über das regionale Straßennetz bequem angebunden.

Wer lieber öffentliche Verkehrsmittel nutzt, profitiert ebenfalls von einer guten Infrastruktur. Die Bahnhöfe Groß-Gerau und Groß-Gerau-Dornberg bieten Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen. Insbesondere die S-Bahn-Linie S7 ermöglicht eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main. Ergänzende Busverbindungen sorgen für Mobilität innerhalb des Stadtgebiets und in die umliegenden Gemeinden.

Damit ist die Lage besonders für Berufspendler interessant, die eine gute Erreichbarkeit ihrer Arbeitsplätze mit den Annehmlichkeiten einer überschaubaren Stadt verbinden möchten.

Auch Familien mit Kindern finden in Groß-Gerau ein attraktives Wohnumfeld. Im Stadtgebiet stehen verschiedene Kindertagesstätten und Betreuungsangebote zur Verfügung.

Ein vielseitiges Bildungsangebot mit Grundschulen und weiterführenden Schulen, darunter die Prälat-Diehl-Schule und die Luise-Büchner-Schule, ermöglicht Kindern und Jugendlichen unterschiedliche Bildungswege. Ergänzt wird das Angebot durch die Beruflichen Schulen Groß-Gerau sowie weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.

Spielplätze, Sportvereine und zahlreiche Freizeitangebote tragen zusätzlich zur Familienfreundlichkeit der Kreisstadt bei.

Groß-Gerau überzeugt nicht nur durch seine Infrastruktur, sondern auch durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ein besonderes Ausflugsziel ist die beliebte Fasanerie Groß-Gerau. Die weitläufige, historische Parkanlage mit ihren schönen Spazierwegen, Wiesenflächen und Spielplätzen lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein.

Auch die umliegenden Felder, Wälder und Radwege bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Der nahe gelegene Hegbachsee sowie weitere Natur- und Erholungsgebiete der Region ergänzen das vielfältige Freizeitangebot.

Sportanlagen, das Freibad, Vereine und kulturelle Veranstaltungen sorgen darüber hinaus für ein abwechslungsreiches Freizeit- und Gemeinschaftsleben.

Ob für Familien, Paare, Berufspendler oder Menschen, die das Leben in einer gewachsenen Stadt zu schätzen wissen – die Ludwigstraße in Groß-Gerau bietet eine attraktive Kombination aus guter Nahversorgung, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an die gesamte Rhein-Main-Region.

Hier genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Wohnlage, ohne auf Natur, Erholung und Lebensqualität verzichten zu müssen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungs-/Beratungstermin, in dem wir Ihnen die hier angebotene Immobilie detailliert vorstellen. Bitte haben Sie gleichzeitig Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) nicht bearbeiten können.

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

1. Vertragsparteien

Der Vertrag kommt zwischen dem Vermieter / Verkäufer, im Folgenden Auftraggeber genannt, und der Menge und Menge Immobilien GmbH, im Folgenden Makler genannt, zustande.

Vorrangig gelten die individuellen und die einzelnen formularmäßigen vertraglichen Vereinbarungen zwischen Auftraggeber und Makler, die nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten ergänzend.

2. Maklerprovision (Courtage)

Sofern nichts anderes vereinbart ist, erhält der Makler für die Vermittlung oder den Nachweis zum Abschluss von Verträgen nachfolgende Maklerprovision (Courtage):

• Bei Grundstückskaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften erhält der Makler für Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen 2,5% des Verkaufspreises des Objekts zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer jeweils von Käufer und Verkäufer.
• Für alle anderen Objekte erhält der Makler eine Courtage in Höhe von 5% des Kaufpreises des Objektes zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer.
• Bei privaten Verträgen zur Vermietung erhält der Makler eine Provision in Höhe von 2 netto Kaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Auftraggeber.
• Bei gewerblichen Miet- oder Pachtverträgen erhält der Makler eine Provision gemäß der mit dem Auftraggeber individuell vereinbarter Höhe zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Dies gilt auch dann, wenn der vom Auftraggeber gewünschte wirtschaftliche Erfolg mindestens mitursächlich auf die Maklertätigkeit zurückzuführen ist.

Der Auftraggeber ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (insbesondere Inseratskosten, Portokosten, Objektbesichtigungskosten, Fahrkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt und soweit der Anspruch auf Aufwendungsersatz vereinbart worden ist.

Die Courtage wird mit dem rechtswirksamen Abschluss des Hauptvertrages (Kauf-, Miet-, und Pachtvertrag) fällig.

3. Informationen und Unterlagen

Die dem Auftraggeber von dem Makler zur Verfügung gestellten Maklerangebote, Informationen und Unterlagen inklusive der Objektnachweise sind ausschließlich für den Auftraggeber bestimmt und von diesem vertraulich zu behandeln. Dem Auftraggeber ist ausdrücklich untersagt, die erhaltenen Angebote, Informationen, Unterlagen etc. unberechtigt, d.h. ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung des Maklers, an Dritte weiterzugeben.

Im Falle eines Verstoßes, insbesondere im Falle der Weitergabe eines Nachweises an Dritte oder der Weitergabe durch den Dritten an eine andere Person, haftet der Auftraggeber dem Makler für die diesem entgangene Provision, wenn der Dritte oder eine andere Person wegen der unbefugten Weitergabe des Nachweises den Vertrag abschließt. Weitergehende Schadenersatzansprüche des Maklers bleiben unberührt.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die von dem Makler weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. auf den erteilten Auskünften und Angaben des Objektanbieters beruhen. Die Überprüfung der Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit und Vollständigkeit der weitergegebenen Angaben übernimmt der Makler ausdrücklich nicht. Der Makler sichert derartige Angaben nicht zu und gibt keine Garantien ab. Hierzu sind auch seine Mitarbeiter und Kooperationspartner nicht befugt.

Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.